Altbauwohnung in Koblenz Südliche Vorstadt

Altbauwohnung

3 Zimmer und 100 m²

Koblenz

Südliche Vorstadt

Erstbezug nach Kernsanierung

Südliche Vorstadt

Altbauwohnung in Koblenz-Süd: Erstbezug nach Kernsanierung

Verbindet Altbaucharme mit modernen Wohnbedürfnissen und Energieeffizienz.

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche kann nach umfassender Sanierung im Jahr 2025 erstmals bezogen werden. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und verfügt über einen einladenden Balkon. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit hellen Innenräumen, hohen Decken, neuen Türen und hochwertigem Vinylboden. Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine moderne, wassergeführte Fußbodenheizung, die für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Für die optimale Isolierung sorgen neue Fenster sowie die Innen- und Außendämmung.

1400 € Kaltmiete zzgl. 250 € Nebenkosten

Lage

Die Rheinanlagen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie der ÖPNV sind nur wenige Schritte entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. Hier wohnt man zentral, aber dennoch mit einem angenehmen Maß an Ruhe. Wer kurze Wege schätzt und das Stadtleben mag, ist hier genau richtig.

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Altbauwohnung in Koblenz Südliche Vorstadt

Allgemeine Daten

Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Energieausweis:

Etage: 2. Obergeschoss

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Grundriss 2. OG

Erste Eindrücke

Das Gebäude befindet sich derzeit noch im Innenausbau.

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Infos zur Wohnung

Hell gestrichene Räume mit optimaler Aufteilung

Großzügige Küche als Zentrum der Wohnung mit Zugang zum Balkon im Innenhof

Modernes Badezimmer mit neuer Ausstattung, Regendusche und eingebautem Waschtisch

Moderne Bodenbeläge aus Vinyl und grauen Fliesen im Bad

Neue weiße Innentüren in der gesamten Wohnung und beige Haustür

Moderne Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen

Wärmepumpe (Einbau 2025)

schallisolierte, gedämmte neue Fenster (Einbau 2025)

Wasserleitungen und Elektrik in 2025 erneuert

Fassadensanierung (bis März 2026 abgeschlossen)

Anbringung Balkons Innenhof (bis März 2026 abgeschlossen)

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