WETTERAUER ARCHITEKTUR
Bauen im Bestand in Koblenz
Altbausanierung in der Südlichen Vorstadt
Revitalisierung eines Wohn- und Geschäftshauses in Koblenz Süd
Umbau & Altbausanierung in der Südlichen Vorstadt von Koblenz
Ein historisches Wohnhaus wird zukunftsfähig gemacht
In der charmanten Südlichen Vorstadt von Koblenz, einem Viertel mit vielen historischen Stadthäusern und gelebter Geschichte, haben wir einen Altbau umfassend modernisiert. Durch eine ganzheitliche Altbausanierung mit Umbau, energetischer Erneuerung, Dachausbau und dem Anbau neuer Balkone haben wir das Haus fit für die Zukunft gemacht.
Revitalisierung eines Wohn- und Geschäftshauses in Koblenz
Gelegen in Koblenz Süd, nahe der Rheinanlagen, wurde ein historisches Wohn- und Geschäftshaus umfassend im Bestand weiterentwickelt. Das Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert; nach Teilzerstörungen wird das Gebäude 1956 erstmals wieder erwähnt. Die vorhandene Bausubstanz bot ein Gerüst für eine nachhaltige Revitalisierung im Bestand.
Bestandsanalyse des Altbaus
Das Projekt steht exemplarisch für Altbausanierung in Koblenz: energetische Erneuerung, Dachausbau, Balkonanbau und funktionale Neuordnung – mit dem Ziel, ein zukunftsfähiges Mehrparteienhaus zu schaffen. Als Architekturbüro in Koblenz mit Fokus auf Bauen im Bestand, Denkmal und Neubau betreuen wir alle Leistungsphasen von der Idee bis zur Realisierung.
Sanieren, bewahren und weiterentwickeln: Wie gelingt Bauen im Bestand?
Das Projekt steht exemplarisch für Altbausanierung in Koblenz: energetische Erneuerung, Dachausbau, Balkonanbau und funktionale Neuordnung – mit dem Ziel, ein zukunftsfähiges Mehrparteienhaus zu schaffen. Als Architekturbüro in Koblenz mit Fokus auf Bauen im Bestand, Denkmal und Neubau betreuen wir alle Leistungsphasen von der Idee bis zur Realisierung.
Gewerbeeinheit
Revitalisierung Eingang
Eingang & Treppenhaus
Mosaik Fliesen
Innenhof vor Sanierung
Ausbau Dach & Anbau Balkons
Vor der Fassadensanierung
Altbau als Ressource: Dachausbau, Balkonanbau & energetische Erneuerung
Das gesamte Gebäude wird vom Keller bis zum Dach baulich und energetisch aufgewertet. Die ausgebautete Dachfläche bietet modernen, hellen Wohnraum mit Blick über die Dächer von Koblenz. Es wurden Balkone ergänzt, um zusätzlichen Lebensraum im Außenbereich zu schaffen, ohne dabei den Charakter des Altbaus zu verlieren
Wie wird ein Altbau zukunftsfähig?
Das architektonische Leitbild folgte drei Grundprinzipien:
- Substanz sichern und weiterentwickeln
- Funktionale Neuordnung im Bestand
- Energetische und technische Ertüchtigung
Beispiel für das Bauen im Bestand
Das Gebäude sollte nicht ersetzt, sondern in seiner Struktur weitergebaut werden. Die vorhandenen Raumproportionen wurden analysiert und dort angepasst, wo sie heutigen Anforderungen nicht mehr entsprachen. Ein war die Aktivierung des Erdgeschosses als Gewerbeeinheit. Hier entsteht 2026 unser zweiter Bürostandort in der Südlichen Vorstadt.
Unser Architekturbüro in Koblenz
Ein Altbau und Standort mit Zukunft in der Südlichen Vorstadt von Koblenz
2025 eröffnen wir unser Architekturbüro und zweiten Standort in der Südlichen Vorstadt von Koblenz. Dabei verwandeln wir den Leerstand im Erdgeschoss in unser Architekturbüro.
Unsere Haltung: Bestand weiterdenken und Zukunft gestalten.
Dieses Projekt ist mehr als ein Büro-, Gewerbe- und Wohngebäude. Es ist unser Statement für das Bauen mit Geschichte.
Was umfasst das Konzept der ganzheitlichen Altbausanierung?
Die Altbausanierung beinhaltete mehrere zentrale Maßnahmen, die der energetischen Ertüchtigung des Gebäudes dienen.
Die bestehende Gebäudehülle wurde bauphysikalisch überprüft und gezielt verbessert. Maßnahmen umfassten:
- Erneuerung und Ergänzung von Dämmmaßnahmen
- Austausch bzw. Anpassung von Fenstern
- Überarbeitung der Fassadenoberflächen
Ziel war eine deutliche Reduzierung des Energiebedarfs unter Erhalt des städtebaulichen Erscheinungsbildes in der Region Mittelrhein.
Die komplette technische Infrastruktur wurde neu aufgebaut:
- Neuinstallation der Elektrotechnik
- Erneuerung der Sanitäranlagen
- Modernisierung der Heiztechnik mit Einsatz Wärmepumpe
- Integration einer Fußbodenheizung
Die Leitungsführung wurde in die vorhandene Konstruktion integriert, ohne tragende Elemente unnötig zu beeinträchtigen.
Bauen im Bestand Beispiele für Erweiterung
Wie entsteht mehr Wohnraum im Bestand?
Der Dachraum wurde zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut. Die Maßnahmen umfassten:
- Statische Überprüfung der Dachkonstruktion
- Ergänzung von Wärmedämmung
- Anpassung der Bodenaufbauten
- Integration neuer Belichtungsflächen
Der Ausbau schafft hochwertigen Wohnraum mit Blick über die Dächer von Koblenz. Zusätzlich wurden Balkone ergänzt. Diese Erweiterungen wurden konstruktiv so angebunden, dass sie die bestehende Fassade ergänzen, ohne deren Charakter zu verfälschen. Der Balkonanbau erhöht die Aufenthaltsqualität und stärkt die Wohnfunktion des Gebäudes.
Bauen im Bestand Beispiele
Altbaugeschichten neu erzählt
Als Architekturbüro in Koblenz mit Schwerpunkt auf Altbausanierung, Denkmal und Bauen im Bestand übernehmen wir sämtliche Leistungsphasen – von der Bestandsaufnahme über Planung und Genehmigung bis zur Bauleitung und Koordination aller Gewerke.
Der Altbau ist ein Transformationsobjekt, bei dem aus nichtgenutzter Fläche in der Gewerbeeinheit und dem Dachausbau neuer Wohnraum geschaffen wird. In der brachliegenden Gewerbefläche entsteht unser Büro. Der Anbau von Balkonen schafft zusätzlichen Lebensraum in den Stadtwohnungn. Durch eine energetisch Sanierung wird der Altbau fit für die Zukunft gemacht.