Wetterauer Architektur Koblenz

WETTERAUER ARCHITEKTUR

Wetterauer Architektur Koblenz

Beratung für sanierungsbedürftige Immobilien in Koblenz und Umgebung

Potenziale entdecken und Risiken erkennen bei Sanierungsvorhaben von Altbauten

Sanierungsberatung anfragen
Altbau während der Kernsanierung Winningen

Du möchtest einen sanierungsbedürftigen Altbau kaufen oder besitzt einen sanierungsbedürftige Immobilie?

Eine Sanierungsberatung schafft Klarheit über den Zustand, die Potenziale und die Risiken einer Immobilie.

Wir unterstützen Dich bei der Potenzialanalyse sanierungsbedürftiger Altbauten und betrachten das Gebäude dabei ganzheitlich: Wir berücksichtigen die vorhandene Bausubstanz, mögliche neue Nutzungen, notwendige Sanierungsmaßnahmen sowie die Möglichkeiten einer energetischen Modernisierung.

Wer einen Altbau besitzt oder eine sanierungsbedürftige Immobilie kaufen möchte, muss oft Entscheidungen treffen, bevor alle baulichen Zusammenhänge bekannt sind. Welche Substanz ist vorhanden? Welche Bereiche müssen tatsächlich saniert werden? Welche Veränderungen sind möglich? Und welches Potenzial steckt in Grundriss, Dachgeschoss, Anbauten oder bisher ungenutzten Gebäudeteilen?

Sanierungsberatung anfragen

Potenzial- und Risikienanalyse des Bestands

Beratung bei Umnutzung, Umbau oder Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum

Beratung für die energetische Modernisierung

Sanierungsbedürftige Immobilie kaufen

Ein Altbau kann auf den ersten Blick viele Möglichkeiten bieten. Gleichzeitig lassen sich notwendige Eingriffe, konstruktive Probleme und spätere Kosten bei einer Besichtigung oft nur schwer einschätzen.

Wer ein sanierungsbedürftiges Haus kaufen möchte, sollte deshalb nicht nur Wohnfläche, Lage und Kaufpreis betrachten. Entscheidend ist auch, was mit dem vorhandenen Gebäude technisch und planerisch möglich ist.

Dabei geht es nicht darum, bereits vor dem Kauf eine vollständige Planung zu erstellen. Die Beratung soll helfen, Chancen und Risiken des Gebäudes frühzeitig einzuordnen.


Bei einer Sanierungsberatung betrachten wir unter anderem:

die vorhandene Gebäudestruktur

Dach und Gebäudehülle

erkennbare Schäden und Schwachstellen

den Zustand wesentlicher und tragender Bauteile

veraltete Elektroinstallationen und fehlende Sicherungstechnik

mögliche Veränderungen der Grundrisse, zum Beispiel bei der Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum

Im Rahmen unserer Sanierungsberatung analysieren wir das Gebäude vor Ort, bewerten das Tragwerk, die Bausubstanz und die technischen Anlagen und berücksichtigen mögliche bauliche Eingriffe und die energetische Modernisierung. So schaffen wir eine fundierte Grundlage, um eine Immobilie realistisch einzuschätzen und Sanierungsentscheidungen frühzeitig zu planen.

Bauleitung Bauen im Bestand Koblenz

Sanierung eines Altbaus

Kernsanierung und Umbau eines Wohn- und Geschäftshauses

Potenzialanalysen für sanierungsbedürtige Altbauten

Nicht jedes sanierungsbedürftige Gebäude muss lediglich wiederhergestellt werden. Häufig zeigen sich die eigentlichen Möglichkeiten erst durch die planerische Auseinandersetzung mit dem Bestand: Ein Dachgeschoss kann zusätzlichen Wohnraum aufnehmen, Grundrisse können neu organisiert werden, ein Anbau kann bestehende Gebäudeteile verbinden oder eine bisher ungeeignete Nutzung kann verändert werden.

Die Potenzialanalyse eines Altbaus betrachtet deshalb nicht nur den heutigen Zustand. Sie untersucht auch, wie sich das Gebäude weiterentwickeln lässt.

Kann zusätzlicher Wohnraum entstehen? Ist ein Dachgeschossausbau möglich?

Lassen sich mehrere Wohneinheiten schaffen?

Können bestehende Anbauten sinnvoll genutzt oder ersetzt werden?

Wie lassen sich Grundrisse an heutige Wohnbedürfnisse anpassen?

Welche energetischen Sanierungmaßnahmen machen das Gebäude fit für die Zukunft?

Gerade vor dem Kauf einer sanierungsbedürftigen Immobilie kann diese Betrachtung entscheidend sein. Denn nicht allein der bestehende Zustand bestimmt den Wert eines Altbaus, sondern auch das Entwicklungspotenzial des Gebäudes.

Grundriss Altbau vor Sanierung im Bestand

Wann ist eine Sanierungsberatung sinnvoll?

vor dem Kauf einer Immobilie

bei geplanter Altbausanierung und Denkmalsanierung

bei energetischer Sanierung

bei Umbau, Aufstockung und Erweiterung von Bestandsimmobilien

Kosten, Risiken und Sanierungsstrategie

Ein zentraler Bestandteil der Sanierungsberatung ist die erste Einschätzung möglicher Kosten und Maßnahmen. Gerade bei Altbauten und denkmalgeschützten Gebäuden ist es wichtig, den Umfang der Sanierung frühzeitig zu verstehen.

Auf Grundlage der Bestandsanalyse können wir

  • notwendige bauliche Maßnahmen einordnen
  • mögliche Sanierungsstrategien entwickeln
  • energetische Modernisierungen einplanen
  • Risiken in der Bausubstanz erkennen

So entsteht eine belastbare Grundlage für die weitere Planung des Sanierungsprojekts.

Energetische Modernisierung im Altbau

Bei einer Altbausanierung sind häufig gleichzeitig die Gebäudehülle, die Haustechnik und die Raumstruktur betroffen. Deshalb sollte die energetische Modernisierung nicht losgelöst vom geplanten Umbau betrachtet werden.

Wenn beispielsweise Böden geöffnet, Dachflächen ausgebaut oder Fenster erneuert werden, bieten sich Möglichkeiten, energetische Maßnahmen mit ohnehin erforderlichen Arbeiten zu verbinden.

Je nach Gebäude können dabei unter anderem folgende Bereiche eine Rolle spielen:

  • Dämmung von Dach und oberster Geschossdecke,
  • Verbesserung von Außenwänden und Bodenaufbauten,
  • Erneuerung von Fenstern,
  • Anpassung der Heiztechnik,
  • Verbesserung des Wärmeschutzes,
  • Abstimmung energetischer Maßnahmen mit Umbau und Grundrissplanung.

Welche Maßnahmen sinnvoll sind, hängt immer vom konkreten Gebäude ab. Entscheidend ist nicht, möglichst viele Einzelmaßnahmen umzusetzen, sondern eine Sanierungsstrategie zu entwickeln, die zur vorhandenen Konstruktion und zur geplanten Nutzung passt.

Sanierung mit Schallschitz und Dämmung in Altbau

Wie läuft eine Sanierungsberatung ab?

Bestandsanalyse als Grundlage der Sanierung

Bevor über neue Grundrisse, Dämmmaßnahmen oder Erweiterungen entschieden wird, muss die vorhandene Konstruktion verstanden werden.

Die Bestandsanalyse eines Altbaus ist deshalb die Grundlage für die weitere Sanierungsplanung. Je nach Gebäude betrachten wir unter anderem:

Konstruktion und Tragwerk

Wie ist das Gebäude aufgebaut und welche konstruktiven Eingriffe sind bei einem Umbau zu erwarten?

Dach und Gebäudehülle

Welche Bauteile müssen im Zuge einer Sanierung bearbeitet werden?

Fenster und Außenbauteile

Welche Bauteile können erhalten werden und wo ist eine Erneuerung sinnvoll?

Technische Ausstattung

Welche Anlagen sind vorhanden und welche Bereiche müssen bei einer Modernisierung berücksichtigt werden?

Grundriss und Nutzung

Wie funktioniert das Gebäude heute und welche Veränderungen sind für die zukünftige Nutzung denkbar?

Die Analyse ist die Grundlage für ein realistisches Verständnis der vorhandenen Struktur. Sie zeigt, welche Maßnahmen technisch sinnvoll und wirtschaftlich vertretbar sind.

Von der Analyse zur Sanierungsstrategie

Nach der Bestandsaufnahme lassen sich die einzelnen Maßnahmen in einen größeren Zusammenhang setzen.

  • Welche Eingriffe sind erforderlich?
  • Welche Veränderungen verbessern die Nutzung des Hauses?
  • Welche Maßnahmen lassen sich sinnvoll miteinander verbinden?
  • Und welche Schritte sollten zuerst geplant werden?

Aus diesen Fragen ergibt sich eine erste Sanierungsstrategie für den Altbau.

Sie bildet die Grundlage für die weitere Planung – vom Umbau und der energetischen Sanierung über einen möglichen Bauantrag bis hin zur späteren Ausführung.

aufstockung dachgeschoss

Altbau- und Denkmalsanierung anhand konkreter Projekte

Wie unterschiedlich die Aufgaben beim Bauen im Bestand sein können, zeigen unsere Projekte.

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Sanierungsberatung für Immobilien an Rhein und Mosel

Wir beraten Eigentümer, Käufer und Bauherren bei der Bewertung und Entwicklung von Gebäuden in Koblenz und der Region Rheinland-Pfalz. Die Sanierungsberatung bildet dabei häufig den ersten Schritt eines Projekts: Von der Bestandsanalyse über die Planung bis zur Umsetzung von Altbausanierungen, Denkmalsanierungen, energetischen Modernisierungen oder Umbauten im Bestand.